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Riportiamo di seguito il modello di un contratto di compravendita di immobile per scrittura privata.

Contratto di Compravendita Immobiliare

1. OGGETTO DEL CONTRATTO

1.1. Il venditore vende al compratore l' appartamento (ovvero: l' immobile edilizio) di sua proprietà posto in località ....., in via ..... n. ....., int. ....., piano ....., composto da n. ..... vani, per complessivi metri quadri ....., concessione edilizia n. ....., identificato dai seguenti dati catastali .....

1.2. Il bene immobile urbano oggetto del presente, viene trasferito in quest'atto definitivo di compravendita, nello stato di fatto e di diritto in cui oggi si trova, con annessi e connessi, affissi ed infissi, adiacenze e pertinenze, servizi ed impianti di ogni genere, accessori, usi e servitù attive, con ogni altra cosa e diritto, azione e ragione, tanto di proprietà che di possesso, comunque afferenti i beni medesimi e comunque spettanti alla parte venditrice, ivi compresa la proporzionale quota delle parti dell'edificio condominiale per legge, consuetudine e destinazione, nonchè l' area a parcheggio di n. ..... metri quadri di cui all' art. 18, legge 765/1967 (modificata dalla legge 122/1989) e art. 26, legge 47/1985.

1.3. Il compratore, acquista dal venditore l' immobile suddetto.

2. DETERMINAZIONE DEL PREZZO

2.1. Il compratore inoltre paga, quale corrispettivo per l' immobile acquistato, la somma complessiva di Lit. ..... determinata in ragione di Lit. per metro quadro (o per ettaro), ai sensi dell' art. 1537, Codice civile.

3. MODALITA' DI PAGAMENTO

3.1. Il pagamento del prezzo d' acquisto viene dai contraenti così regolato:

a) euro ..... in contanti, versati all' atto della convenzione preliminare di compravendita;

b) euro ..... in contanti all' atto del presente contratto definitivo, la cui firma costituisce valida quietanza;

c) La residua parte del prezzo viene frazionata in n. ..... rate da versarsi al domicilio del venditore con cadenza ..... (annuale, semestrale, .....) a partire dalla data di stipula del presente atto, corrispondendo durante la mora l' interesse netto nella misura del ..... % annuo, a scalare.

4. GARANZIE

4.1. La parte venditrice garantisce la piena ed incondizionata disponibilità dell' oggetto del presente atto che dichiara di esserle pervenuto per giusti e legittimi titoli; garantisce altresì che tutto quanto sopra è libero da censi, livelli, oneri reali in genere, iscrizioni anche ipotecarie, trascrizioni passive pregiudizievoli, privilegi in genere ed in particolare fiscali, pignoramenti, sequestri, liti pendenti o minacciate, pretese di terzi, da qualsiasi altro vincolo, onere o gravame che, ove esistesse, ne potrebbe pregiudicare, ostacolare o diminuire la proprietà, la disponibilità, la commerciabilità, il pregio, il valore.

La parte promittente la vendita assicura inoltre la conformità dell' immobile alla disciplina urbanistica vigente, l' adeguatezza degli impianti elettrici e di riscaldamento alla normativa vigente, nonchh di essere in regola con il pagamento delle spese condominiali.

5. CONSEGNA DEI DOCUMENTI

5.1. Il venditore consegna al compratore i documenti che consentono l'esercizio ordinario del diritto di proprietà sull' immobile compravenduto.

In particolare:

a) l' atto di acquisto con la relativa nota di trascrizione;

b) (nel caso di divisione) il titolo da cui è sorta la comunione;

c) le attestazioni relative alla licenza di abitabilità ed alla concessione edilizia o in sanatoria, anche ai sensi della legge n. 47/1985;

d) copia del regolamento di condominio;

e) i titoli da cui derivano limitazioni al diritto trasferito;

f) le attestazioni del pagamento di imposte per cui sussiste privilegio immobiliare;

6. CONSEGNA DEL BENE

6.1. Le parti convengono che la consegna del bene oggetto del presente atto avvenga in data .....

7. SPESE

7.1. Le spese del presente atto di compravendita, sono a carico di entrambe le parti, in ragione di metà per ciascuna.

Firmato