Lo studio presta assistenza legale in tutte le fasi finalizzate all'acquisto di immobili

Modello di Contratto di vendita immobile (c.d. "compromesso") NB: il compromesso può essere oggetto di trascrizione (c.d. "trascrizione del compromesso")

Con la presente scrittura privata, a valersi fra le parti a tutti gli effetti di legge fra: ..............................., nato il ................ a .........................., residente in ..............,

via.......................... n. ......
cod. fisc. ................ promittente la vendita, in seguitò, denominato “promittente venditore”,
e
..............................., nato il ................ a .........................., residente in .............., via.......................... n. ......
cod. fisc. ................ promittente la vendita, in seguito, per brevità, denominato “promissario acquirente”.
Si conviene s si stipula quanto segue:

1. Oggetto del contratto
Il promittente venditore promette di cedere e vendere a ..................................... che promette di
acquistare, per sé o per persona fisica o giuridica che si riserva di dichiarare al momento della stipulazione del rogito notarile, nominativamente l’unità immobiliare sita in ....................................
via.................................. Piano ......... scala .............. censita al N.C.E.U. di .......
alla partita n. ................................... come segue: foglio........................ mappale....................................
sub................. piano ........................ zona ........................ cat. ................ nonché le
pertinenze costituite da ......................... censita al N.C.E.U. del Comune di ...... alla partita come segue: foglio ..................... mappali ......................... Sub cat. .........................................
Il tutto come meglio specificato nell’allegata planimetria firmata dalle parti, con diritto alla proporzionale quota di comproprietà degli enti comuni quali risulteranno più precisamente in seguito. Il promittente venditore dichiara che l’unità immobiliare sopra descritta è libera da persone e tale si impegna a mantenerla sino alla stipula del rogito.

2. Condizioni di vendita
La vendita è fatta con i seguenti patti e condizioni:
a) Dichiara il promittente venditore che l’unità immobiliare descritta al punto 1. Verrà ceduta libera da ogni contratto di locazione nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, comunque libera da vincoli, ipoteche o altre trascrizioni pregiudizievoli al di itto di proprietà, eccezione fatta per (indicare estremi eventuali iscrizioni ipotecarie o altro) e ne garantisce tanto la piena proprietà quanto la legittima provenienza;
b) L’atto notarile di trasferimento verrà stipulato entro e non oltre la data del ............................,
termine essenziale, a semplice richiesta di una delle parti e con preavviso di giorni ................, presso il notaio di gradimento del promissario acquirente che sin d’ora viene designato nella persona di ......................... con studio in ..................... via ...................

3. Immissione in possesso
Il possesso e il materiale godimento dell’immobile in contratto si avrà con la stipula dell’atto notarile di trasferimento; da tale data in avanti saranno a carico e a favore del promissario acquirente gli oneri e i frutti relativi. La consegna e immissione in possesso dell’immobile in contratto è previsto per la data del .................... contestualmente alla stipula dell’atto notarile.

4. Garanzie da evizione
Il promittente venditore si obbliga a prestare garanzia da evizione ai sensi di legge, dichiarando e garantendo che l'immobile è di sua piena ed esclusiva proprietà e si impegna a trasferire lo stesso libero da pesi e ipoteche, canoni e trascrizioni pregiudizievoli e servitù anche non apparenti.

5. Garanzie Aggiuntive
a) Il promittente venditore dichiara che relativamente al suddetto immobile non esistono arretrati di imposte, tasse e contributi di alcun genere, né sono pendenti pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa.

b) Il promittente venditore garantisce inoltre che in relazione all’unità immobiliare promessa in vendita sita nel condominio di ..................... via ..................... n. .......... Amministratore .................
con studio in ......................... Tel. ........................, non sussistono alla data del presente atto debiti per le precedenti gestioni e i pagamenti per la gestione in corso sono regolari e si impegnano a produrre idonea dichiarazione liberatoria sottoscritta dall’amministratore del condominio contestualmente alla data della stipula del rogito, attestante che tutte le spese condominiali fino alla data di consegna sono già state pagate.

c) Il promittente venditore si impegna a produrre all’atto del rogito notarile tutta la documentazione necessaria alla stipula, inerente in particolare la licenza edilizia e a eventuali costruzioni in sanatoria edilizia.
d) Dichiara infine il promittente venditore che il reddito dell’immobile è stato regolarmente dichiarato nelle dichiarazioni dei redditi dei soggetti obbligati a tale adempimento.

6. Conformità impianti

Il promittente venditore si impegna a garantire la conformità degli impianti presenti nell’unità immobiliare promesa in vendita alla vigente normativa in materia di sicurezza; il promittente venditore si impegna altresì ad allegare, al momento di sottoscrizione dell’atto definitivo di compravendita, la dichiarazione di conformità di detti impianti o suoi equipollenti.

7. Vendita a corpo
L’unità immobiliare promessa in vendita sarà trasferita a corpo e non a misura, nello stato di fatto, di diritto e di consistenza in cui verrà a trovarsi all’atto del trasferimento, con tutti gli inerenti diritti, ragioni, vincoli, accessioni o pertinenze, con ogni fisso e infisso, con ogni servitù attiva o passiva, anche se non apparente. Parte promissaria acquirente dichiara di essere edotta dello stato
di conservazione dell’immobile oggetto della compravendita, di aver preso esatta visione dello stesso e delle parti comuni e di trovarli di proprio gradimento. Le parti si danno altresì reciprocamente atto che tutte le opere necessarie per adeguare i locali e gli impianti alle normative
vigenti saranno effettuate a cura e spese di .....................................

8. Prezzo e condizioni di pagamento
Il prezzo di vendita a corpo viene fissato in € ..................... che verrà corrisposto nel seguente modo:
a) Quanto a € .................. a mezzo .......................... (indicare numero di assegni o estremi disposizione bancaria), a titolo di caparra confirmatoria all’atto della sottoscrizione della presente scrittura di cui la promittente venditrice rilascia ricevuta;

b) Quanto a € .................. a mezzo .......................... (indicare numero di assegni o estremi disposizione bancaria), a titolo di acconto entro la data del .......................................;
c) Quanto a € .................. in contanti a titolo di saldo del prezzo pattuito contestualmente alla stipula del rogito notarile per il trasferimento di proprietà da effettuarsi entro il ......................; In caso di mancato pagamento da parte del promissario acquirente degli acconti, entro i termini previsti, nonché in caso di ritardo a esso imputabile alla stipula del rogito notarile e al contestuale saldo del pagamento del prezzo, decorreranno a favore del promittente venditore
e a carico del promissario acquirente gli interessi nella misura dell’attuale tasso ufficiale di sconto maggiorato di tre punti (oppure indicare il diverso tasso convenuto) su tutte le parti di prezzo non ancora corrisposte, anche a titolo di penale.

9. Oneri fiscali
Tutte le imposte, tasse vigenti o future, inerenti al presente contratto, le spese relative alla sua registrazione, saranno a esclusivo carico del promissario acquirente, a far data dalla consegna dell’immobile. A suo esclusivo carico si convengono pure gli oneri e le spese relative agli atti definitivi di trasferimento delle proprietà dipendenti e conseguenti ad eccezione di quelli che, per legge, uso e convenzione sono a carico del promittente venditore.

10. Pratiche da istruire dal promittente venditore
Il promittente venditore espleterà tutte le pratiche necessarie al fine di rendere possibile la stipulazione del rogito fornendo tempestivamente al notaio designato ogni documento necessario.
Interamente letto, confermato e sottoscritto in duplice originale.
Il promittente venditore .........................
Il promissario acquirente ........................
I sottoscritti dichiarano di aver preso conoscenza di tutto quanto precede e in particolare, ai sensi e per
effetti di cui all’art. 1341 cod. civ. i seguenti articoli:
art. 1) oggetto del contratto
art. 2) condizioni di vendita
art. 3) consegna e immissione in possesso
art. 4) garanzie ed evizione
art. 8) prezzo e condizioni di vendita
Il promittente venditore .........................
Il promissario acquirente ........................